台南透天安南區透天  安南買屋 / 安南買房 - 安順國小全新6大套房3車位電梯別墅台南房仲推薦優質房仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬 (含車位價)
參考單價：36.12 萬/坪
地址：台南市安南區安和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 7衛
總坪數：101.87 坪 (包含車位面積)
主建物面積：96.32 坪
附屬建物面積：5.55 坪
土地面積：55.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：安順國中小
鄰近公園：育安公園
生活機能：北安黃昏市場、果市、全聯
面臨路寬：8米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 3 年，居住舒適且無老舊維修困擾；整棟 4 樓含電梯，方便長輩與孩童使用；格局規劃為六房七衛，空間利用率高；擁有三車位配置，在住宅區中極為稀缺。此外，鄰近安順國中小及公園，生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	總價高達三千六百八十萬，購屋門檻相對較高；參考單價每坪 36.12 萬元，對於安南區而言屬於偏高價位；三面臨路的特性可能影響部分房間的靜謐度與隱私；規劃為六大套房，若用於出租，後續管理維護較費心力。
機會 (Opportunities)	具備穩定租金回收潛力，六房格局易於分散租戶降低空置風險；適合三代同堂居住，一棟即可解決長幼同住需求，無需購置多筆房產；新成屋加上獨門獨院特性，在二手市場具較佳吸引力與轉手優勢。
威脅 (Threats)	房地產景氣若波動，高總價物件受影響較大，流動性可能不如小戶型住宅；安南區整體房價成長動能相較於北台南核心區稍弱；透天厝性質後續需自行負擔較高的水電、保全及硬體維護成本。

2. 物件評論

綜合分析此物件資料，我認為這是一棟適合「預算充足」且重視「空間機能」的買房者考慮的好標的。主要理由有三：首先，屋齡極新的電梯別墅能大幅降低初期維修成本，對於多口家庭或長者居住十分友善；其次，三車位與六房七衛的配置提供了極高的使用彈性，無論是自用或投資收租都有不錯效益；最後，鄰近學校與公園的地理位置確保了基本的生活需求。

然而，您也需注意其總價較高以及位於安南區單價偏高的事實，若您的預算受限或對噪音較敏感，建議實地看房確認臨路狀況。整體而言，若您尋求一處長期持有的優質資產，此物件值得列入比較清單中。